Fundações e preparação do terreno para casas container: o que preparar antes da entrega.

Na maioria dos projetos, primeiro se define o tipo de unidade, o layout e o plano de transporte — e a fundação, por último. Depois, os contêineres chegam e ficam no caminhão enquanto alguém tenta nivelar o terreno.

Essa encomenda é cara. A fundação define quando a instalação pode começar, quanto trabalho no local você paga e se o acampamento pode ser transferido posteriormente. Este guia aborda as quatro opções de base usadas em projetos de casas contêineres, o quão nivelado o terreno realmente precisa estar e o que consertar antes que a primeira unidade seja retirada do reboque.

Por que a decisão da fundação vem em primeiro lugar

Três coisas ficam definidas no momento em que você escolhe uma base:

• Quando a instalação pode começar. A equipe não pode começar até que a base esteja nivelada e capaz de suportar carga. Se a base não estiver pronta, as unidades, os equipamentos de içamento e a equipe ficam esperando — e em um local remoto, essa espera custa caro.
• Uma parcela real do custo total do projeto. Os trabalhos de terraplenagem são um dos itens mais frequentemente subestimados em um primeiro orçamento, especialmente quando não há uma área pavimentada pré-existente.
• Se o acampamento pode ser transferido. Uma laje de concreto fixa a estrutura permanentemente. Parafusos, pilares e bases compactadas podem ser desmontados e reutilizados quando a obra for alterada.

Há também um fator de cronograma que os compradores frequentemente ignoram: quanto mais rápido a base estiver pronta, mais rápido as unidades poderão ser instaladas. As unidades desmontáveis ​​são enviadas em lotes de 14 por contêiner de 40 pés (HQ) e uma equipe de quatro pessoas instala uma em cerca de três horas — mas somente depois que a base estiver pronta.

As quatro opções básicas

Quase todos os projetos de casas contêineres utilizam um desses quatro tipos. A escolha ideal depende do solo, da inclinação do terreno, do cronograma e se o acampamento será permanente.

A escolha da base correta para um determinado local é uma decisão de engenharia, não uma decisão baseada em catálogo. A capacidade de suporte do solo, a profundidade de congelamento, a exposição ao vento e as normas de construção locais são fatores importantes. Consulte um engenheiro local para confirmar o projeto antes de qualquer concretagem ou perfuração.

Quão nivelado o terreno precisa estar?

Nivelamento significa nivelamento em toda a área ocupada — não apenas nos quatro cantos.

As casas-contêineres são montadas a partir de painéis rígidos. Uma base alta no meio, ou torcida diagonalmente, distribui a carga de forma desigual entre os painéis e a estrutura. Portas e janelas deixam de fechar corretamente, frestas se abrem e a estrutura passa a trabalhar mais do que foi projetada para suportar.

Três dicas práticas para economizar tempo no local:

• Verifique com um nível longo ou um laser, de ponta a ponta. Uma leitura rápida do nível, feita em um canto, não diz nada sobre a base como um todo.
• Utilize suportes ajustáveis ​​nos pontos de apoio do macaco. Pequenas diferenças podem então ser corrigidas depois que a unidade for colocada no chão, em vez de enviar o equipamento de elevação para outro local e trazê-lo de volta.
• Termine a base antes do envio das unidades.Não depois. Corrigir isso mais tarde significa levantar a unidade uma segunda vez.

Acesso ao local: O que o caminhão e o guindaste precisam

O acesso é verificado com muito menos frequência do que deveria, e isso impede mais instalações do que a fundação.

• Percorra a pé o trajeto que o caminhão de entrega fará. Limites de ponte, cabos aéreos, largura dos portões e raio de curva na última esquina são os quatro fatores que mais frequentemente comprometem um projeto.
• Planeje o ponto de descarregamento próximo à base. Cada movimento extra representa um custo adicional de manuseio e um risco maior de danos ao painel.
• Mantenha a lateral da abertura livre. As unidades dobráveis ​​e expansíveis precisam de espaço de trabalho na lateral que se abre, e não apenas de uma área ocupada.
• Confirme sobre o que o guindaste ou a empilhadeira ficará posicionado. Içar equipamentos em terrenos macios é um problema maior do que içar equipamentos em espaços limitados.

Condições do terreno que alteram o plano

Terreno inclinado

Um declive não impede a construção de uma casa container, mas altera a base. Pilares ou um sistema de fundações escalonadas elevam o piso a um nível comum, e a diferença de altura é absorvida abaixo da unidade, em vez de dentro dela. O método de corte e aterro também é possível, mas o aterro deve ser devidamente compactado antes de qualquer colocação.

argila macia ou expansiva

Solos expansivos se movimentam com a umidade, e esse movimento é o que danifica estruturas leves. As opções incluem parafusos ou estacas mais profundas que alcancem solo estável, ou a remoção e substituição da camada superior. Nesses locais, o projeto de drenagem é tão importante quanto a própria base.

Pedra

Em geral, parafusos e estacas não podem ser cravados em rocha. Na prática, a base é criada acima dela — uma plataforma de nivelamento ou âncoras perfuradas e fixadas com argamassa na rocha, projetadas por um engenheiro local para as condições reais do terreno.

Locais sujeitos a inundações e lençóis freáticos elevados

Elevar o piso acima do nível esperado de inundação costuma ser a defesa mais simples, o que aponta para o uso de pilares ou uma plataforma elevada em vez de uma laje no nível do solo. Terrenos como este também precisam de drenagem superficial que direcione a água para longe das unidades, e não para baixo delas.

Prepare estes itens antes da chegada das unidades.

1. Nível de base, compactado e confirmado por levantamento topográfico.
2. Rota de acesso verificada para o reboque de entrega e o equipamento de elevação.
3. Área livre, além de espaço de trabalho na lateral da abertura.
4. Drenagem planejada ao redor da base, não através dela.
5. Pontos de ligação de energia elétrica, água e esgoto acordados com a equipe do local.
6. A equipe de instalação e os equipamentos de elevação foram agendados para o mesmo período da entrega.

Acampamentos remotos têm prioridades diferentes.

Em um acampamento de trabalhadores ou em um local de mineração, a base geralmente não é o produto final — é uma superfície de trabalho que precisa resistir às intempéries, ao tráfego e a uma possível realocação.

• O cronograma supera a conclusão. As opções sem tempo de cura mantêm o programa do acampamento intacto quando as unidades já estão no local.
• A drenagem é mais importante do que a aparência. A água que se acumula sob uma unidade causa corrosão e torna o acesso desagradável durante todo o ano.
• Planeje sua mudança. Os acampamentos que acompanham um projeto precisam de bases que possam ser desmontadas — parafusos e almofadas em vez de lajes.
• Suponha que o terreno não esteja nivelado. Os suportes ajustáveis ​​compensam as diferenças que uma pesquisa pode não ter captado.

Erros comuns

• Iniciando a base após o embarque das unidades. Ambos os relógios estão funcionando, e apenas um deles pode ser encurtado.
• Improvisando com blocos na chegada. A madeira e os blocos soltos comprimem-se e movem-se; a estrutura acaba por ficar desnivelada novamente em poucas semanas.
• Ignorando a drenagem porque o local está seco. Os locais permanecem secos até a chegada da estação chuvosa.
• Supondo que o terreno seja plano. Uma inclinação que parece pequena em uma foto pode representar uma diferença de um metro ao longo de uma pegada.
• Projetando a base sem levar em conta as normas de construção locais. As licenças e inspeções são definidas localmente e são mais fáceis de obter antes da construção do que depois.

Perguntas frequentes

Casas contêineres precisam de fundação?

Elas não precisam de uma parede de fundação tradicional, mas precisam de uma base nivelada, resistente e com boa drenagem. O material dessa base depende do tipo de solo e da vida útil prevista para a instalação.

Uma casa container pode ser construída diretamente no solo?

Somente em terrenos firmes, nivelados e com boa drenagem. O contato direto com o solo retém a umidade sob a unidade e acelera a corrosão no ponto mais vulnerável da estrutura, razão pela qual a maioria dos projetos eleva o piso ligeiramente acima do nível do solo.

É possível instalar uma casa container em terreno irregular?

Sim, com a base correta. Pilares, parafusos e suportes ajustáveis ​​corrigem a diferença de nível abaixo da unidade. O que não deve acontecer é a própria unidade ser torcida para acompanhar o terreno.

Quanto tempo leva a preparação do terreno?

Depende quase que inteiramente da opção escolhida e das condições do terreno. Uma base compactada pode ser preparada rapidamente assim que o acesso for possível; uma laje de concreto exige escavação, construção de formas, concretagem e tempo de cura antes que qualquer coisa possa ser colocada sobre ela. Confirme a sequência de etapas com o empreiteiro e a equipe de instalação antes da data de entrega ser definida.

Resumo

A fundação não é a última decisão em um projeto de casa container — é a primeira que afeta todo o resto. Defina a base logo no início, compare-a com o terreno real e confirme-a antes que as unidades saiam da fábrica. Depois disso, tudo fica mais fácil.

Envie-nos as condições do seu site.