Fornecedor de Alojamento para Acampamentos em Canteiros de Obras: Um Resumo do Caso

Um acampamento de construção é encomendado antes que o local possa recebê-lo, compartilha o acesso com a equipe de obras e precisa ser desmontado antes do término do contrato. Além disso, precisa incluir escritórios e camas, e cada uma dessas condições altera o que você solicita a um fornecedor.

A maioria dos orçamentos para acampamentos responde à quantidade de unidades. Em um canteiro de obras, as perguntas mais complexas são quando as unidades podem ser instaladas, onde o caminhão consegue chegar e o que será deixado para trás.

A Wanbang fabrica edifícios modulares para projetos de construção, mineração, energia e infraestrutura. Página do fornecedor de construções modulares para acampamentos Este documento indica o que o fornecimento cobre e o que fica a cargo do fornecedor. As verificações abaixo devem ser feitas com qualquer fornecedor, inclusive conosco.

1. O acampamento chega antes que o local possa recebê-lo.

Um acampamento de construção faz parte da fase de implantação do canteiro de obras, o que significa que geralmente é necessário antes da existência das instalações permanentes. Em um acampamento de mineração, o terreno costuma ser nivelado e infraestruturado logo no início; em um canteiro de obras, o acampamento frequentemente ocupa a área restante após a definição do layout da obra, das vias de acesso e da área de estocagem.

Isso faz com que a área ocupada pela unidade seja importante na posição, e não no portão de embarque. A especificação publicada para a unidade expansível de 20 pés indica um tamanho dobrado de 5.900 × 2.200 × 2.480 mm e um tamanho expandido de 5.900 × 6.300 × 2.480 mm, com aproximadamente 37 m² de área útil com base nessas dimensões publicadas, e duas unidades por contêiner de 40 pés HC. A expansão ocorre na largura: ambas as abas se abrem ao longo dos lados maiores, de modo que o comprimento de 5.900 mm permanece o mesmo, enquanto a largura de transporte de 2.200 mm se torna 6.300 mm no solo. Confirme se há espaço livre, em ambos os lados maiores, além de espaço para a tripulação, na posição final antes da partida da embarcação.

Três itens devem constar por escrito do fornecedor: a pressão de apoio no solo e a tolerância de nivelamento que a unidade assume, o método de içamento e os pontos de içamento para os quais foi projetada e se a unidade pode ficar apoiada em suportes temporários enquanto a base permanente é concluída. Leve essas respostas ao seu engenheiro de projeto e inclua-as no plano de obras temporárias; o içamento em si é acordado entre o seu supervisor de içamento e o contratante do guindaste, com base nos desenhos da unidade.

2. O site é compartilhado com as obras

Em um canteiro de obras, o acampamento compete com a escavação, o transporte e o tempo de uso do guindaste. O portão pode ser compartilhado, a via de acesso pode ser de mão única e o guindaste pode já estar reservado para aço em vez de para acomodação. A quantidade de contêineres é, portanto, um número de planejamento tanto quanto um número de frete.

A densidade de carga é publicada por tipo de unidade. Nossa Registro do projeto Nigéria — 360 unidades para um alojamento de trabalhadores de uma siderúrgica no estado de Lagos, sendo 340 de montagem rápida e 20 desmontáveis ​​— o que significa que as casas de montagem rápida ocupam aproximadamente 14 contêineres de 40HQ e as desmontáveis ​​cerca de 10. Ambos os números são referentes a esse projeto específico e a esses dois tipos de unidades: a densidade de carga varia de acordo com o modelo, a estrutura das paredes e do telhado, o método de embalagem e o tipo de contêiner. Portanto, considere esses números como uma indicação e solicite a quantidade exata para a sua configuração. A título de exemplo, 200 unidades, nessas proporções, equivalem a cerca de 15 contêineres para montagem rápida e 20 para desmontáveis. A decisão de realizar 15 ou 20 içamentos, dentro de um prazo de entrega compartilhado com a equipe da obra, deve ser tomada antes da encomenda, e não depois.

As unidades desmontadas também incluem componentes soltos. Casas de montagem rápida são enviadas como peças estruturais desmontadas, enquanto casas pré-fabricadas são enviadas como painéis, colunas e acessórios. Portanto, o local precisa ser cercado e ter um sistema de drenagem adequado para armazenamento antes da primeira entrega. Solicite a lista de embalagem de cada unidade para que o espaço de armazenamento possa ser medido e as peças conferidas.

O tempo de montagem segue a mesma linha. Os registros da Nigéria indicam aproximadamente três horas por unidade de montagem rápida para quatro trabalhadores, sem guindastes ou empilhadeiras. Isso se refere a um tipo de unidade em um projeto específico, sob condições de obra próprias, e não a uma taxa que se aplica a toda a linha de produtos: solicite o valor específico para o seu modelo, se inclui o acabamento interno e quem fornece a equipe, já que a instalação no local não está incluída em nosso escopo de fornecimento padrão.

3. Um acampamento de construção não é apenas composto por dormitórios.

Um canteiro de obras geralmente possui mais espaço não destinado a alojamento do que um acampamento de mineração com o mesmo número de funcionários, porque os representantes do empregador, a equipe de supervisão e a própria administração da empreiteira ficam todos no mesmo terreno. Escritórios, salas de reunião, um refeitório que pode receber uma delegação, salas de secagem, primeiros socorros, depósitos e uma guarita já vêm com o acampamento.

A questão da aquisição é se esses blocos provêm da mesma plataforma que os dormitórios. Se sim, podem ser detalhados em um único complexo; se vierem de dois fornecedores diferentes, a interface entre eles é de sua responsabilidade. Essa compatibilidade é uma questão de desenho, não de catálogo: peça ao fornecedor que mostre os níveis dos pisos, os detalhes das conexões e as ligações dos corredores de ambos os grupos de unidades em uma única planta antes de aceitar um pedido misto.

Um exemplo entregue é o acampamento do departamento do projeto de expansão do aeroporto construído a partir de unidades pré-fabricadas, um complexo administrativo para o departamento de construção da expansão de um aeroporto. Foi organizado em duas zonas: um hall de entrada, uma sala de recepção com salas de jantar privativas separadas, um escritório de gerente e uma sala de reuniões no lado voltado para o cliente; escritórios da equipe em várias unidades, um refeitório para funcionários e banheiros distribuídos no lado de trabalho. Os blocos são interligados por passarelas externas cobertas, com contêineres entre as salas, e o complexo se estende por dois níveis com uma escada interna de três lances. As unidades eram módulos pré-fabricados padrão; o trabalho consistiu no zoneamento que mantém as reuniões com clientes separadas da área de trabalho.

Solicite uma lista de funcionalidades com preços detalhados item por item, considerando o layout específico do seu espaço, e não a quantidade de unidades. Um orçamento apenas para os dormitórios é mais barato por se tratar de um escopo menor; o restante será cobrado como variação. Para as unidades de escritório em si, Como escolher um escritório modular para o seu projeto Abrange o tipo de unidade, o layout e os blocos de solicitação de cotação (RFQ).

4. A população varia por pacote, não por mês.

Os acampamentos de construção são ocupados por subempreiteiras com diferentes datas de mobilização. A empreiteira de terraplenagem geralmente sai antes do pico da equipe da empreiteira de instalações elétricas, hidráulicas e de ar condicionado (MEP), e um acampamento dimensionado com base em uma estimativa de pessoal fica desproporcional em ambos os sentidos em poucos meses.

A solução é planejar o terreno como subacampamentos, um por pacote ou por grupo comercial, cada um com seu próprio bloco sanitário e acesso, em vez de um bloco único e indiviso que precisa ser realocado quando um pacote se desmobiliza. Isso significa mais instalações sanitárias desde o início; em contrapartida, um bloco pode ser entregue ou desativado sem precisar ser reconstruído.

Para o lado temporal do mesmo problema, o Guia de dimensionamento de alojamentos em canteiros de obras para equipes em mudança Abrange os períodos de pico e cauda, ​​e como o tamanho do lote afeta o frete. O que importa aqui é a alocação: qual pacote ocupa qual bloco, quais blocos precisam ser separáveis ​​e quem é responsável por devolver cada um deles.

5. O site tem uma data de término.

A maioria dos contratos de construção prevê uma data de desmobilização, e o terreno geralmente precisa ser devolvido limpo. Duas coisas decorrem disso, e nenhuma está incluída no preço unitário.

Primeiro, é preciso definir o que permanece e o que sai. As unidades se movem; fundações, sistemas de drenagem, dutos de cabos e áreas pavimentadas, não. O que uma unidade precisa sob ela é uma decisão de projeto que leva em consideração as condições do solo e as normas locais. Portanto, pergunte ao fornecedor qual tipo de fundação a unidade exige e, em seguida, consulte o engenheiro responsável pelo projeto para saber o que seria necessário para removê-la e solicite um orçamento antes da aprovação do projeto.

O segundo ponto é o valor das unidades no final do período. Se o acampamento for vendido ou reutilizado em um contrato futuro, a especificação que sobreviver à desmobilização não será a mais barata que atenda a esse requisito. Quadro de decisão para compra ou aluguel de cabines em canteiros de obras Aborda se a posse faz sentido ou não; o custo de remoção e o valor residual devem ser considerados na comparação.

6. O que incluir no briefing que você enviará a três fornecedores

Um fornecedor só pode precificar o que lhe é informado. O briefing para um acampamento de construção deve conter sete itens, e um fornecedor que precifica sem eles está precificando com base em suas próprias suposições.

• Plano de construção na fase correta — a posição do acampamento, a rota de acesso e a área de manobra, tal como existirão quando o acampamento chegar, e não como aparecem na planta finalizada.
• Informações sobre o terreno — capacidade de suporte e nível freático do seu relatório geotécnico, e se a base é de aterro compactado, cascalho compactado ou solo existente.
• Datas do programa — a data em que a primeira equipe pernoita no local, a data de mobilização de cada pacote e a data de desmobilização.
• Lista de funções com quantidades — camas, escritórios, salas de reuniões, refeitórios, salas de secagem, primeiros socorros, depósitos e portaria.
• Divisão de pacotes — qual subcontratado ocupa qual bloco e quais blocos devem ser separáveis ​​ou entregues a outro pacote.
• Serviços no limite do terreno — energia elétrica, água e esgoto, e quem os conecta.
• Requisitos locais — aprovação de estruturas temporárias, índices de saída de emergência em caso de incêndio e de saneamento, além de quaisquer normas do cliente que as substituam.

Envie o mesmo briefing para todos os fornecedores: uma cotação que atenda a um briefing diferente representa uma opção diferente, não necessariamente mais barata, e a diferença será resolvida como uma variação.

7. Onde termina o escopo do fornecedor

Nosso fornecimento padrão cobre as unidades e a documentação do projeto que as acompanha. Preparação do terreno, fundações, ligações de serviços públicos e montagem no local não estão incluídos, portanto, o escopo exato da entrega deve ser confirmado por escrito para o seu projeto, em vez de ser presumido a partir de uma lista de categorias. Em um canteiro de obras, essa delimitação precisa ser definida: mapeie cada item excluído em relação ao seu contrato, defina quem o executará e solicite um orçamento dessa parte. Não presuma que o empreiteiro principal assumirá o trabalho só porque o equipamento já está no local; questione-o e registre a resposta.

Obtenha a lista de exclusões por escrito e verifique-a item por item. Os itens que causam disputas raramente são os maiores; são escadas, patamares, pontos de ancoragem, os últimos dez metros de cabo e a conexão entre o sistema de drenagem do acampamento e o do local.

Qualidade é um critério a ser seguido à parte. O que publicamos é específico: cada unidade passa por aprovação. inspeção de entrada, em processo e finalQualquer item que não passe na inspeção final é recondicionado antes do envio, e uma inspeção por terceiros pode ser providenciada mediante solicitação. Nada disso constitui garantia ou promessa de entrega; ambos devem constar no contrato, não em um folheto.

A certificação exige o mesmo cuidado. As normas ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001 certificam nossos sistemas de gestão, e a marcação CE da UE se aplica aos produtos relevantes. Nenhuma delas, porém, garante a resistência ao fogo do edifício em questão, e a classificação de um painel não combustível ainda seria uma especificação de material, e não uma certificação para todo o edifício. Consulte qual certificado e qual relatório de ensaio se aplicam ao seu modelo e compare-os com os requisitos do local de destino.

A documentação é fornecida por modelo confirmado, e não por pedido: desenhos de layout, listas de materiais, relatórios de inspeção e um manual de instalação para cada tipo de construção. Pergunte qual desses documentos é fornecido com cada modelo e verifique se a revisão de cada conjunto corresponde à unidade que foi orçada.

Perguntas frequentes

Com quanta antecedência é necessário reservar um acampamento para um canteiro de obras?

Faça o pedido com base na data em que o produto estará pronto, não na data de assinatura do contrato principal. A produção e o transporte marítimo ocorrem em paralelo com as obras no local, portanto, solicite um cronograma com datas retroativas a partir da data de ocupação e garanta a data em que o primeiro caminhão poderá chegar e descarregar.

Quem prepara o terreno e levanta as unidades?

Não se trata do fornecedor da construção, conforme o contrato padrão de fornecimento de materiais de construção. Preparação do terreno, fundações, ligações de serviços públicos e instalação no local não estão incluídos, portanto, devem ser especificados em seu contrato separado. O que o fornecedor lhe deve é ​​o que o elevador e a plataforma exigem: peso unitário e pontos de içamento para o modelo confirmado, a tolerância de carga e nivelamento considerada e um desenho que o supervisor de içamento possa utilizar.

O acampamento inclui escritórios e cantina?

Sim, é possível quando os escritórios e o refeitório compartilham a mesma plataforma que os dormitórios, como foi o caso do alojamento do departamento de expansão do aeroporto. Solicite a lista de itens com os preços detalhados, item por item, e peça ao fornecedor que mostre os níveis dos andares e os detalhes de conexão de ambos os grupos de unidades em uma única planta.

O que acontece com o acampamento quando o contrato termina?

As unidades podem ser removidas e reutilizadas, mas as fundações, a drenagem e os dutos permanecem no solo, a menos que o sistema especificado os evite. Solicite o escopo de remoção e reinstalação por escrito antes da aprovação do projeto.