Edifícios de alojamento temporário no local: Verificações de entrega

As estruturas temporárias para alojamento em canteiros de obras são compradas como um produto e recebidas como um projeto no local. A fábrica envia a unidade; o canteiro de obras ainda precisa instalá-la em uma base nivelada, conectá-la e comprovar seu funcionamento. A maioria das disputas começa nessa lacuna, não na espessura dos painéis ou no acabamento da pintura.

Observamos essa lacuna se abrir em projetos em quatro continentes, e ela segue o mesmo padrão: o orçamento é interpretado como uma promessa de entrega "chave na mão" quando, na verdade, se tratava apenas de um escopo de fornecimento, e ninguém define quem faz o quê até que as unidades já estejam no local. Esta página descreve o que sai da fábrica, o que o canteiro de obras deve fazer e como verificar o resultado em um alojamento para trabalhadores antes do pagamento final.

O que sai da fábrica e o que não sai.

As condições de entrega dependem do tipo de construção. As unidades expansíveis são transportadas dobradas, enquanto as unidades pré-fabricadas chegam como componentes estruturais e painéis separados para montagem no local. O escopo exato da fábrica deve ser confirmado comparando-o com os desenhos aprovados e a lista de embalagem de cada modelo. O que não acompanha nenhuma delas é tudo o que depende do terreno onde será instalada.

Os prazos de entrega acima são valores de referência para a produção em fábrica, contados a partir do pedido confirmado e não da consulta. São prazos de produção indicativos, sujeitos às especificações confirmadas, ao planejamento da produção e às condições do pedido, e não representam o período de entrega porta a porta, do pedido à chegada no local. Também pressupõem uma configuração fixa. Qualquer alteração no layout, núcleo da parede ou acessórios após o pedido altera essa data, razão pela qual o congelamento da configuração merece um marco específico.

As seis tarefas que permanecem no local de trabalho

Esses seis itens fazem parte do escopo de todos os projetos que enviamos, a menos que um contrato de instalação separado especifique o contrário por escrito. Em alojamentos para trabalhadores vindos da China, o escopo da fábrica raramente se estende além da própria unidade, portanto, especificar essas responsabilidades no pedido de compra é o que evita discussões posteriores.

• Fundações. Niveladas, drenadas e dimensionadas para o peso da unidade sob carga. Uma unidade colocada em terreno irregular torce, e uma unidade torcida não fecha corretamente.
• Içamento e posicionamento. A capacidade do guindaste ou manipulador telescópico, os equipamentos de içamento e o plano de movimentação de cargas são de responsabilidade do contratante da obra. Os pontos de içamento estão marcados na unidade e especificados no projeto.
• Conexão elétrica. Do quadro de distribuição do local até o ponto de entrada da unidade, incluindo aterramento e proteção. A tensão e a frequência no limite do local devem ser compatíveis com a instalação elétrica da unidade.
• Água e esgoto. Abastecimento, isolamento e ligação de esgoto, incluindo a inclinação do percurso da tubulação de drenagem.
• Drenagem pluvial e superficial ao redor da área de implantação, para que a água não fique acumulada contra a estrutura de base.
• Licenças e aprovações. A autorização para construção temporária, o isolamento contra incêndio e as distâncias mínimas de instalação são questões do país anfitrião e variam conforme a jurisdição.

Em uma obra construída em fases, o gargalo geralmente está na execução das fundações, e não nas unidades em si. Concretar ou assentar as bases de quarenta unidades leva mais tempo do que abrir quarenta unidades dobradas, portanto, o cronograma de fundações deve ser antecipado em várias semanas em relação ao cronograma de entrega.

Verificações de chegada, na ordem que economiza dinheiro

Inspecione as unidades antes que sejam retiradas do caminhão, sempre que possível, e sempre antes de serem instaladas. Uma vez que uma unidade danificada esteja sobre sua fundação e conectada, a discussão sobre quando o dano ocorreu torna-se inconclusiva. Uma inspeção de acomodação temporária realizada nesta ordem custa uma manhã; a mesma inspeção feita após a instalação resulta em uma reclamação.

1. Confira a lista de embalagem antes de assinar o comprovante de entrega. Registre as faltas no próprio comprovante, e não em um e-mail posterior.
2. Fotografe cada unidade em todos os quatro lados, na altura dos cantos da estrutura, antes de levantá-la.
3. Verifique se a estrutura de base apresenta deformações e se a estrutura dobrável apresenta seções tortas. Em unidades expansíveis, essa é a primeira coisa a verificar, pois uma estrutura torta não vedará corretamente.
4. Abra e feche todas as portas e janelas completamente. Se estiverem emperradas, geralmente significa que a unidade ainda não está nivelada, e não que a montagem esteja errada.
5. Inspecione as juntas de dobra, cantos, conexões dos painéis e as aberturas e penetrações na estrutura. Verifique se algum selante aplicado no local está especificado nas instruções de instalação; todos os materiais de vedação necessários e os pontos de aplicação devem ser identificados antes do início da instalação.
6. Verifique o painel elétrico, as dimensões dos cabos e a posição do ponto de entrada em comparação com o desenho e confirme se a unidade está seca dentro do painel.
7. Faça um inventário do pacote de acessórios: fixadores, placas de conexão, tubos de queda, painéis sobressalentes e tinta de retoque. A falta de fixadores impede a instalação tão eficazmente quanto a falta de uma unidade.

As falhas que observamos na transição de funções.

Os seguintes pontos são comuns a serem verificados durante a entrega da obra. Alguns estão relacionados à preparação do local, enquanto outros podem exigir inspeção do fornecedor ou ação corretiva:

• Os módulos foram instalados sobre uma base que nunca foi nivelada, por isso as portas emperram e a junta articulada fica aberta por alguns milímetros.
• A água pode ficar acumulada contra a estrutura de base durante a estação chuvosa, sem que a água se afaste da área de contato.
• A alimentação elétrica está conectada a uma voltagem diferente daquela para a qual a unidade foi projetada, ou sem aterramento.
• Danos de transporte aceitos sem questionamento na entrega, mas descobertos após a instalação.
• A configuração foi alterada após o pedido ter sido congelado, portanto a unidade entregue não corresponde ao projeto de construção do local.

Cada um desses problemas é barato de prevenir no momento certo e caro de corrigir depois. Essa é a justificativa prática para uma lista de verificação de entrega de construção modular de uma página, acordada antes do primeiro envio, em vez de depois do último.

Documentos que você deve guardar antes de assinar.

Uma construção temporária que precisa atender às exigências de uma seguradora, de um auditor do cliente ou de um inspetor local requer documentação, além dos painéis, e essas construções temporárias para alojamento no local são inspecionadas com mais frequência do que as permanentes, pois são móveis. Antes do pagamento final, guarde: a lista de embalagem e os documentos de envio, os desenhos estruturais e de layout emitidos para o seu pedido, a especificação de materiais e painéis, o projeto elétrico e o cronograma de cargas, e os certificados de qualidade e gestão exigidos pela sua condição de contratante.

Esses certificados não são todos do mesmo tipo de documento, e a diferença é importante em uma auditoria. Da nossa parte, ISO 9001 (qualidade), ISO 14001 (meio ambiente) e ISO 45001 (saúde e segurança ocupacional) são certificações de sistemas de gestão: elas descrevem como a empresa é administrada. A marcação CE da UE é uma marcação de conformidade que se aplica aos produtos e especificações mencionados em sua declaração, e não um certificado de um sistema de gestão. Possuir os três certificados de gestão não garante que um determinado modelo possua a marcação CE para o seu destino, portanto, solicite a declaração que abrange o modelo e a norma segundo a qual você está comprando. Se algum deles atende às necessidades do seu projeto é uma questão que deve ser tratada pelo seu processo de conformidade, e não uma suposição que devamos fazer em nosso nome.

Reutilização, realocação e a segunda mudança

As estruturas temporárias para alojamentos em canteiros de obras são adquiridas partindo do pressuposto de que serão transferidas. Geralmente, isso acontece, e é no segundo local que se define a viabilidade econômica. Três fatores determinam se uma unidade resistirá à mudança: se foi desmontada na mesma ordem em que foi construída, se as fixações e placas de conexão foram preservadas e se os painéis foram armazenados na horizontal e em local seco, em vez de empilhados de lado ao ar livre.

Não divulgamos o número de mudanças que uma unidade suporta, pois isso depende do manuseio e armazenamento, e não do próprio painel. O que podemos afirmar é que cada mudança exige que a fundação e as conexões sejam refeitas, e as verificações de chegada mencionadas anteriormente sejam repetidas. Uma unidade que passou pela fase de entrega inicial uma vez não está automaticamente pronta para uma segunda instalação.

Compra de alojamentos temporários para obras na China.

Um fabricante de alojamentos para trabalhadores da construção civil na China só consegue proteger metade do risco relacionado à fábrica. A outra metade, referente ao canteiro de obras, fica protegida pelos documentos enviados com o pedido. Quatro itens fazem a diferença: a planta do local com os níveis indicados, a tensão e a frequência no ponto de conexão, as cargas climáticas da região e a designação de uma pessoa responsável no local pela lista de verificação de entrega.

Para alojamentos de trabalhadores da construção civil, a lista de verificação é ainda mais importante do que para um escritório isolado, pois esses edifícios são comprados em grande quantidade e o mesmo defeito se repete em todas as unidades. A inspeção de entrega dos alojamentos deve seguir a mesma sequência em cada remessa, em vez de ser improvisada em cada obra. Detectar um defeito na primeira entrega custa apenas uma visita à obra; detectá-lo depois que vinte unidades já estiverem conectadas exige um programa de reparos.

Quando esses quatro fatores estão presentes, um fornecedor de moradias modulares para trabalhadores está cotando com base em um escopo definido, em vez de uma descrição, e a comparação entre duas cotações se torna uma comparação da mesma coisa. A mesma lógica se aplica ao nosso produto. Descrição do projeto para alojamento em acampamento de construção, que deve ser preenchido antes da primeira consulta, e não após o primeiro envio.

Perguntas frequentes

O preço inclui a instalação?

Um orçamento de fornecimento cobre as unidades e suas embalagens, não incluindo a instalação de acomodações temporárias ou o restante da obra. A instalação pode ser contratada separadamente e, nesse caso, o escopo deve especificar quem fornece o equipamento de içamento, quem realiza a conexão elétrica e quem assina o termo de entrega. Se um orçamento não especificar isso, considere que se trata apenas do fornecimento.

Quanto espaço é necessário para a instalação de uma unidade?

Uma unidade expansível precisa de espaço livre nas laterais da abertura para que os painéis dobráveis ​​possam girar, além de acesso para o equipamento de elevação. Unidades desmontáveis ​​precisam de uma área para acomodar os painéis e um espaço livre para a montagem. Ambas precisam de uma rota que o veículo de entrega possa efetivamente utilizar, o que vale a pena verificar a pé antes da chegada do caminhão.

As unidades podem ser empilhadas ou colocadas no primeiro andar?

Em nossa linha de produtos, existem layouts empilháveis ​​e de vários andares, mas eles alteram a estrutura, o plano de içamento e a fundação. Considere qualquer layout empilhável como uma solicitação de engenharia separada e solicite os desenhos do modelo específico, em vez de presumir que uma unidade térrea pode ser içada sobre outra.

E se a tensão do local não for compatível?

Informe-nos antes que o pedido seja congelado. A instalação elétrica é configurada para o destino na fábrica; adaptar uma unidade posteriormente significa alterar a distribuição, a proteção e as conexões no local, o que custa mais do que construí-la corretamente desde o início.

Quantas unidades cabem em um contêiner?

Duas unidades expansíveis de 20 pés cabem em um contêiner de 40HC; uma unidade expansível de 40 pés cabe em um contêiner de 40HC. As unidades desmontáveis ​​são embaladas por painel e estrutura, em vez de como um corpo único, portanto, a quantidade depende do plano de embalagem para sua configuração e deve ser confirmada por escrito no momento do pedido.